От промзон до площади Маркса: где еще в Новосибирске могут разрешить строить жилье

Пока власти представили предложения, повлиять на результат могут сами жители

В генплане Новосибирска предлагают изменить функциональное назначение сразу нескольких участков: часть территорий хотят перевести в жилую зону, другие — в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Последняя также допускает размещение домов. Новое жилье может появиться в разных районах города — в том числе на месте промышленных зон. НГС собрал крупные участки, которые предлагают отдать под жилые комплексы.

Жилье вместо промзон и коммерции

Одно из предложений по перезонированию касается двух территорий на площади Маркса. Участок, на котором находится торговый центр «Александровский», могут перевести в жилую зону из общественно-деловой, а территорию под долгостроем обанкротившейся сети «ТОП-книга» предлагают перевести в зону рекреационного назначения — под парк.

В целом площадь Маркса нуждается в реновации. В центре транспортного узла достраивают многофункциональный комплекс «Аэрон» с коммерческими, в том числе апартаментами, и офисными помещениями.

Текущие функциональные зоны

мэрия Новосибирска

Предложение по изменению Генплана

В кварталах рядом с улицами Семьи Шамшиных, Писарева, Ипподромской магистралью, Линейной и железной дорогой есть три участка, относящихся к производственной зоне, их предлагают перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки, где можно возводить жилье.

Еще несколько лет назад одному из застройщиков мэрия согласовала вид разрешенного использования на участок большей площади (из представленных) — гостиницы. Сейчас на улице Писарева возводят комплекс апартаментов «Лэнд Лорд».

Сейчас участки относятся к производственной зоне

Предлагается установить зону смешанной и общественно-деловой застройки

Еще одну масштабную перестройку производственной территории задумали в районе улиц Северной и Залесского возле гипермаркета «Метро» и продленной в будущем улицы Даргомыжского. Там производственную и общественно-деловую зоны планируют изменить на зону смешанной и общественно-деловой застройки. К этой промзоне жилье пробирается не первый год: в 2022 году сдали ЖК «Лев Толстой», сейчас продолжается строительство комплекса «Оскар».

Территория относится к производственной и общественно-деловой зонам

Предлагается накрыть все одной зоной смешанной и общественно-деловой застройки

Производственную зону могут изменить на жилую и зону смешанной и общественно-деловой застройки на улицах Трикотажной и Промышленной. Мэрия уже заключила договор о комплексном развитии участков с двумя компаниями и одним индивидуальным предпринимателем. Там планируют построить многоквартирные дома, расчетное количество жителей нового микрорайона — 3475 человек.

Фактически на участках расположены разного рода коммунальные объекты, долгострои и здания. Их, по условиям КРТ, снесут.

Территории относятся к производственной зоне

Один участок предлагают перевести в жилую зону, второй — в зону смешанной и общественно-деловой застройки

Предлагается убрать из Генплана и научно-производственную зону в Нижней Ельцовке на улице Тимакова. Ее могут перевести в общественно-деловую зону и зону смешанной и общественно-деловой застройки. Относится ли территория к планируемому умному району «Интеград» (прошлое название «СмартСити») на момент публикации НГС выяснить не удалось.

Территория сейчас относится к научно-производственной зоне

Предлагается изменить ее на зону, где можно строить коммерческие объекты и жилье

Промзону, частный сектор и коммерцию в границах улиц Есенина, Волочаевской, Бориса Богаткова и будущей продленной части улицы Доватора предлагается перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки. При этом изменения затронут только частные дома вблизи улицы Почтовый Лог.

Сейчас ближе к улице Есенина возводят жилой комплекс «Молодость». Квартал строят на месте промзоны, пока его в основном окружают гаражи.

Сейчас территория относится к промзоне, коммерции и ИЖС

Предлагается все перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки

Как повлиять на изменения

Зона смешанной и общественно-деловой застройки предполагает размещение не только офисов, торговых и общественных объектов, но и жилья в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Поэтому такие территории тоже могут представлять интерес для будущей жилой застройки.

Предложения и замечания по внесению изменений в Генплан можно подать еще в течение двух дней: 3 и 5 ноября с 09:00 до 17:00 на Красном проспекте, 50, в кабинете 409. Там же можно ознакомиться с проектом на экспозиции. Паспорт и прописка обязательны.

Публичные слушания по внесению изменений в Генплан пройдут 6 ноября в 11:00 по адресу: улица Сакко и Ванцетти, 33 (администрация Октябрьского района). При себе нужно иметь паспорт с пропиской.

Еще на часть важных изменений в Генплан указал руководитель движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев. В частности, там скрывается хитрая поправка для стройки в Сосновом бору.