Участники рынка поверили в полную отмену массовой семейной ипотеки – эксперт

Более 75% покупателей новостроек — семьи с 1-2 детьми. При ставках от 12% ипотека невыгодна для семей с одним ребенком, от 10% — с двумя.

В сентябре 2026 года число ипотечных кредитов под залог договоров долевого участия (ДДУ) почти удвоилось. Это коснулось всей России и Сибирского федерального округа. В России рост к августу составил 86,7%, в Сибири — 93,1%. В Новосибирской области количество таких кредитов за сентябрь выросло на 90,6% по сравнению с августом и на 41,2% по сравнению с сентябрем 2025 года. Лучшие показатели были только в декабре 2025 года, после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. На это обратил внимание аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.

По его мнению, риэлторы и покупатели поняли, что таких выгодных условий для семей с одним и двумя детьми больше не будет. Учитывая, что в среднем семьи с 1–2 детьми составляют более 75% всех потенциальных покупателей новостроек, можно говорить об отмене массовой семейной ипотеки в стране.

Параллельно, хотя и медленно, снижается ключевая ставка. С учетом разницы в ценах между первичным и вторичным рынками ипотека теряет экономический смысл для семей с одним ребенком при ставке от 12%, а для семей с двумя детьми — от 10%, считает эксперт.

Лидерами по росту числа кредитов под залог ДДУ (договор долевого участия) среди регионов Сибири стали Томская область (119,3%), Республика Алтай (117,8%) и Кузбасс (112%).

Однако из-за особенностей регистрации часть ипотечных сделок сентября будет оформлена в октябре. Уже в ноябре мы увидим падение продаж на 25–30% вместо традиционного роста в конце года, добавил Николаев.